Квартира с отделкой или сделать ремонт с нуля

Во все времена собственное жилье было неким стандартом благополучной жизни. Миллионы россиян мечтают о приобретении квартиры, однако высокая стоимость жилья резко ограничивает возможности желающих. Не случайно претенденты на личные квадратные метры в новостройках рассматривают варианты экономии денежных средств.

В советские времена квартиры сдавались преимущественно с отделкой. Типовое строительство, бюджетная сантехника и отделочные материалы класса эконом характеризовали бесплатное жилье тех времен, которое нуждающиеся получали от государства. Многие из них начинали новоселье с ремонта, пытаясь адаптировать жилище под свои вкусы и предпочтения.

Сегодня первичный рынок жилья предлагает квартиры с различными вариантами отделки, начиная от элитного «под ключ» с мебелью и бытовой техникой и заканчивая квартирами без отделки. Безусловно, такой разброс готовности к проживанию сказывается на стоимости самих квартир, поскольку цена 1 м² жилья с отделкой в среднем на 15 тысяч рублей выше квадрата среди голых стен. Такое различие расценок предоставляет возможность сэкономить, особенно если некоторые этапы ремонта произвести собственными силами.

Разновидности отделки

Приобретая квартиру без отделки, Вы фактически покупаете голые стены со стеклопакетами и простенькой входной дверью, в лучшем случае межкомнатные перегородки уже будут возведены. К квартире должны быть подведены и заглушены все коммуникации, в щиток заведен кабель электроэнергии, в случае отсутствия щитка, кабель должен оканчиваться автоматом. По сути, будущим жильцам предстоит заняться капитальным ремонтом и на некоторых этапах не обойтись без строительных бригад.

Сегодня квартиры в новостройке выполняются с тремя видами отделки:

• черновой;
• предчистовой;
• чистовой.

Перечень выполненных работ, включённых в черновую отделку, должен быть приведён в договоре, заключённом перед покупкой жилья. Особое внимание отведено монтажу перегородок, установке радиаторов отопления, возможно, необходимо выполнить черновую стяжку.

Предчистовая отделка предусматривает:

• полную разводку по квартире всех инженерных коммуникаций;
• абсолютно ровный пол, подготовленный для работы с финишными покрытиями;
• подготовленные перед декоративной отделкой стены и потолки (оштукатуренные и ошпаклёванные);
• возможна установка сантехники, укладка кафеля.

Финишную или чистовую отделку можно смело приравнивать к косметическому ремонту, обеспечивающему завершённый вид дизайну интерьеров. Максимально подготовленное к проживанию жильё готово для заселения. Такое строительство наиболее популярно в странах Запада, возрастает спрос на финишную отделку с использованием качественных отделочных материалов и в нашей стране.

Все «за» и «против»

Приобретая в собственность готовую квартиру с отделкой, новые владельцы:

• сразу заселяются и наслаждаются приобретением;
• не несут дополнительных трат на ремонт, что особенно важно при ипотечном кредитовании;
• квартира покупается по фиксированной цене;
• самостоятельный ремонт обходится дороже, потому что материалы приходится приобретать по розничным ценам.

Правда, следует упомянуть и недостатки:

• типовое строительство ограничено стандартным набором дизайнерских решений;
• отсутствие контроля качества отделочных работ;
• в случае необходимости замен приходится нести дополнительные траты.

Противоречив в оценках и вариант покупки квартиры без отделки:

• в данном случае идёт речь о дизайнерском ремонте, который позволяет создать дом своей мечты;
• жилище приобретает неповторимый облик;
• в случае необходимости перепланировки, она делается на начальном этапе;
• появляется возможность экономии, используя, например, недорогую сантехнику или другие материалы, за счёт своих усилий снизить стоимость ремонтных работ;
• при желании шикануть выбор элитных материалов опять остаётся за хозяином;
• полный контроль над качеством проведения работ.

Из недостатков можно назвать длительность проведения ремонта — от пары месяцев до полугода, хлопоты, да и возможные изменения стоимости ремонта.

Оценивая все достоинства и недостатки, можно всегда сделать правильный, а главное — выгодный выбор.